REUSSIR VOTRE PROJET
LOCATION MEUBLÉ LMNP
APPARTEMENT LMNP: PROJET D'AMENAGEMENT LOCATIF
Appartement d'environ 50m2
Cluses, Haute-Savoie
2022
Voici un projet d'investissement que nous avons mis en œuvre à Cluses. C’est parmi tant d’autres un exemple de la façon dont nous accompagnons les investisseurs immobiliers.
Ce projet concerne un logement de 2 pièces. Le propriétaire a acheté un appartement ancien d'une superficie de 50 mètres carrés afin d’y effectuer des travaux de rénovation pour location LMNP.
L'objectif principal de ce projet d'investissement est d’augmenter valeur du logement mais aussi de mettre aux normes les réseaux pour la tranquillité sur plusieurs années.
La cahier des charges de ce projet est de créer un espace contemporain ouvert avec une cuisine équipée, une chambre et une salle de bain avec une douche pratique et simple en entretien.
L'estimation d'un projet est l'une des étapes les plus importantes de la préparation d'un investissement immobilier. Une mauvaise calcule peut diminuer la rentabilité et le projet n'aura alors plus aucun sens.
Le devis détaillé des travaux d’un projet d'investissement LMNP est impossible sans plans d'existant coté et la projection du future aménagement.
Chaque projet est individuel, en fonction des objectifs de l'investisseur, il peut nécessiter différents types de travaux et d'investissements.
Les plans vous aident à visualiser le projet afin d'obtenir un logement plus confortable et pratique pour obtenir la rentabilité élevée.
C'est pourquoi nous proposons des Avant-projets accessible même avant l'accord de votre dossier par la banque.
Le devis est l'un des outils les plus importants pour maitriser votre rendement. Au stade de la budgétisation, vous allez demander des devis auprès de plusieurs entreprises de corps de métier différent. Ceci est long et fastidieux. Nous vous offrons l’avantage, en un seul devis de pouvoir connaitre le budget nécessaire à votre projet.
Nous voulons attirer votre attention sur le fait qu'il est important de contacter une entreprise expérimentée. Cette approche vous rendra plus susceptible de recevoir une réponse positive de la banque. Et aussi une entreprise expérimentée peut vous aider à obtenir un prêt pour l'isolation, pour du mobilier ... Il s’agit du crédit d’impôt pour la transition énergétique, du prêt à taux zéro, de la TVA à taux réduit.
A QUI CONFIER LA RENOVATION ?
La dernière étape est enfin la rénovation du bien immobilier. Ici, les investisseurs ont souvent le choix: le faire travaux eux-mêmes, faire appel à des entreprises ou artisans directement ou engager un Architecte d'intérieur ou Maistre d'oeuvre.
Tout dépend de vos priorités. Il est moins cher de le faire soi-même. Mais vous devez comprendre les risques de ce genre d'action, car vous voulez réussir, ne pas vous épuiser et surtout respecter les normes en vigueur et avoir une assurance décennale. Par conséquent, il est souhaitable de engager un architecte qu'il va gérer les artisans pour éviter des abandon de chantier des malfaçons et assurer la réalisation des travaux selon les règles d'art.
LES AVANTAGES :
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un architecte vous accompagne tout au long du projet
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maitrise d'oeuvre suive le planning des travaux
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vous bénéficiez une garantie décennale
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vous bénéficiez de précieux conseils sur le choix des couleurs, des matières et de la décoration de votre appartement
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Vous êtes un investisseur, vous n'êtes pas un professionnel du bâtiment ne laisser pas tout le monde faire ce qu’il souhaite chez vous.
TRAVAUX
Au cours des travaux, nous allons réaliser :
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démolition, évacuation des déchets
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maçonnerie, carrelage,
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travaux de finition et peinture des murs
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remise aux normes des réseaux
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pose des éléments sanitaires (douche à l'italienne, WC suspendu)
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pose de la cuisine équipée sur mesure ou IKEA
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sélection de meubles et du déco
Afin de créer des logements LMNP attractifs nous allons concevoir avec vous un projet bien pensé, fonctionnel et esthétique.
Si vous souhaitez que votre projet soit rentable, contactez-nous et nous gérerons votre projet du début à la fin.
